prodej stavebního pozemku 1 180 m²

Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Kunice u Říčan - stavební parcela na rodinný dům Kunice u Říčan /Praha Východ/ - stavební parcela určená pro výstavbu rodinného domu. Výměra 1180 m², tvar obdélníka, asfaltová příjezdová cesta. Parcela je umístěna mezi zástavbou RD. Nejsou možné dvojdomky. Všechny inženýrské sítě- plyn, voda, el. 220/380 V, splašková kanalizace jsou v příjezdové komunikaci. Kanalizace cca 25 m od okraje pozemku. V ÚP není stanovena výměra budoucí zastavěné plochy, bydlení městského typu, tedy přízemí + podkroví, garáž, bazén. Obec Kunice je položena mezi Stránčicemi a Velkými Popovicemi. V obci je škola, školka, restaurace, obchod, kostel. Ze Stránčic jezdí vlak do Prahy. Do Prahy po dálnici k metru cca 15 minut. Možnost odkoupení další stavební parcely nedaleko, je levnější, ale složitější připojení na kanalizaci. Nechceme Rk ! 

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (5915 Kč/m²)
Pozemek: 1180 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-7

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69800.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

rozpětí 6.15 mil. – 8.91 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 7.59 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 430 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Kunice)
Nádraží: 1504 m (Strančice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno