Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 17942 m²

Albrechtice, Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek cca 16000m2 plus 15let starý dům novostavba 9x9 plus patro, garáž ,hospodářská budova 10x8 vhodné pro chov koní. cena 25000000
Při rychlém jednaní sleva.

Parametry

Cena: 25.30 mil. Kč (126512 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 17942 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: ČOV pro celý objekt topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 372

Vzdálenosti

bankomat 1770 m MHD 1119 m školka 1314 m lékař 1796 m pošta 1713 m restaurace 1625 m škola 1314 m vlak 1978 m

Odhad reálné ceny

10.85 mil. Kč

rozpětí 8.27 mil. – 15.07 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 133 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 12.79 mil. · váha 12 %

Model z dat 11.39 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 10.42 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 975 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 17.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.30 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1125 m (Albrechtice, Pardubice)
Nádraží: 1983 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno