prodej stavebního pozemku 1 019 m²

Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Sedlec-Prčice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1019 m². Pozemek se nachází v klidné části města a v docházkové vzdálenosti do centra. Pozemek nabízí jedinečnou kombinaci klidu, soukromí a krásné přírody, přitom zůstává dobře dostupný a vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je rovný a díky své orientaci poskytuje dostatek možností pro umístění domu i zahrady. Velkou předností pozemku je pouze jeden sousední dům. Okolní pozemky nejsou určeny k další výstavbě, což do budoucna zajišťuje příjemné soukromí a nerušený výhled do okolní krajiny. K pozemku je přivedena elektřina, veřejný vodovod. Odpadní vodu je možné řešit vlastní ČOV. Lokalita nabízí také dobrou dostupnost do okolních měst a do budoucna se počítá s lepším dopravním napojením směrem na Prahu a České Budějovice nedalekým sjezdem na dálnici. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Pozemek prodáváme přímo, bez realitní kanceláře. Prosíme realitní kanceláře a makléře, aby nás s nabídkami zprostředkování prodeje nekontaktovali. Děkujeme za respektování. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (3680 Kč/m²)
Pozemek: 1019 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, na hranici pozemku

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	3.75 mil. Kč	-5.1 %
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

3 680 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

2.08 mil. – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.30 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 256 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 458 m (Sedlec-Prčice, náměstí)
Nádraží: 4475 m (Ješetice)
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.75 mil.
01.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno