prodej stavebního pozemku 771 m²

Petroupim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 771 m², Petroupim Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 771 m² v malebné obci Petroupim u Benešova. Pozemky parc. č. 847/1 a 846/2 se nachází v klidné části obce v návaznosti na stávající venkovskou zástavbu a představují ideální místo pro výstavbu rodinného domu venkovského charakteru. Velkou předností je krásné okolní prostředí, soukromí a příjemná atmosféra typická pro menší středočeské obce. Pozemky jsou dobře přístupné z obecní komunikace a nachází se mimo záplavové území. Díky okolní zástavbě rodinných domů a statků působí lokalita velmi harmonicky a nabízí klidné bydlení v kontaktu s přírodou. Součástí prodeje je také geodetické zaměření hranic pozemků, které budoucímu majiteli usnadní přípravu budoucí výstavby. Výborná dostupnost do Benešova i směr Praha činí z této nabídky ideální kombinaci venkovského klidu a praktického bydlení. Ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení podle vašich představ. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (3230 Kč/m²)
Pozemek: 771 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-943596

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

3 230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.26 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.44 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 459 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 04:32

Soubor dvou pozemků o celkové výměře 771 m² v Petroupimi je určen k výstavbě venkovského rodinného domu. Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do Benešova.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: geodetické zaměření hranic pozemků

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Petroupim)
Nádraží: 4851 m (Mrač)
Praha hl. n.: 109 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno