prodej zahrady 136 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada v Kostelci nad Černými lesy - pozemek p. č. 2642 Pozemek p. č. 2642 se nachází v Kostelci nad Černými lesy v ul. Lázeňská a je připlocen k domu čp. 66 a tvoří jeho zahradu. Pozemek je rovinný a zatravněný. Přes pozemek vede odvodňovací potrubí ze studny na sousedním pozemku. Přes pozemek vede hlavní přívod vody pro nemovitost č. p. 208 na sousedním pozemku a na pozemku se také nachází zděná šachta s uzávěrem vody pro uvedenou nemovitost. Na pomezí pozemku p. č. 2642 a pozemku p. č. 2658, v majetku třetí osoby, se nachází zhruba dvoumetrový svah, který není nijak zpevněn. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, to ve výši 46.500,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 14. 9. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. 4. Vítěz aukce je před uzavřením Kupní smlouvy povinen na výzvu Zadavatele aukce doložit splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva k zemědělské půdě vyplývajících z § 3d zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61317 

Parametry

Cena: 465 000 Kč (3419 Kč/m²)
Pozemek: 136 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-151601-A61317

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	465 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4650.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

113 248 Kč

rozpětí 66 329 – 211 635 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 311 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 106 453 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 56 135 · váha 47 %

Model z dat 201 450 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 85 267 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 56 135 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 201 450 Kč (rozpětí 112 694 Kč – 347 004 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 85 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 465 000 Kč je o 311% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží: 9211 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno