Prodej chaty 12 m², pozemek 386 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v zahrádkářské kolonii – Staré Město u Karviné

Nabízím k prodeji útulnou chatu se zahradou v klidné a udržované zahrádkářské kolonii v Starém Městě u Karviné.
Ideální místo pro odpočinek, zahradničení i víkendové pobyty v přírodě.
 Lokalita:
•	Staré Město u Karviné
•	Klidné prostředí
•	V blízkosti cyklostezky, rybníků
 Popis chaty:
•	Dřevěná chata na betonových patkách 
•	Obytná plocha cca 12
•	Dispozice: obytný pokoj ke spaní a oddělaná kuchyňka ze skladem 
•	Voda ze studny, elektřina nezavedena 
•	Udržovaná, ihned k užívání
 Zahrada:
•	Výměra pozemku cca 386 m²
•	Oplocená, rovinatá, s ovocnými stromy a záhony
•	Fóliovník + úložné prostory na nářadí
Chata je v osobním vlastnictví / na pozemku zahrádkářského svazu.
Možnost okamžitého předání.

Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 435 000 Kč (36250 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 386 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Rok stavby: 1980
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 386 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 246 m školka 252 m lékař 397 m pošta 106 m restaurace 18 m škola 271 m obchod 250 m vlak 1089 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

435 000 Kč

36 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

758 186 Kč

619 088 – 915 023 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 712 695 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 291 844 · váha 25 %

Model z dat 392 189 · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.07 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 466 190 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 320 Kč/m² → 291 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 392 189 Kč (rozpětí 265 114 Kč – 594 058 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 0.20 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 466 190 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 435 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 11:24

Dřevěná chata v zahrádkářské kolonii v Karviné se zahradou o velikosti 386 m² v dobrém stavu. Chata je na pozemku zahrádkářského svazu a nemá zavedenou elektřinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ze studny
prislusenstvi: fóliovník, úložné prostory na nářadí, zahrada 386 m2

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží: 1073 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno