Nemovitosti

Prodej chaty 12 m², pozemek 386 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v zahrádkářské kolonii – Staré Město u Karviné Nabízím k prodeji útulnou chatu se zahradou v klidné a udržované zahrádkářské kolonii v Starém Městě u Karviné. Ideální místo pro odpočinek, zahradničení i víkendové pobyty v přírodě. Lokalita: • Staré Město u Karviné • Klidné prostředí • V blízkosti cyklostezky, rybníků Popis chaty: • Dřevěná chata na betonových patkách • Obytná plocha cca 12 • Dispozice: obytný pokoj ke spaní a oddělaná kuchyňka ze skladem • Voda ze studny, elektřina nezavedena • Udržovaná, ihned k užívání Zahrada: • Výměra pozemku cca 386 m² • Oplocená, rovinatá, s ovocnými stromy a záhony • Fóliovník + úložné prostory na nářadí Chata je v osobním vlastnictví / na pozemku zahrádkářského svazu. Možnost okamžitého předání. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
435 000 Kč (36250 Kč/m²)
Užitná plocha
12 m²
Pozemek
386 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Rok stavby
1980
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zfp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 386 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 246 m školka 252 m lékař 397 m pošta 106 m restaurace 18 m škola 271 m obchod 250 m vlak 1089 m

Odhad reálné ceny

661 840 Kč
rozpětí 548 286 – 789 436 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 622 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 334 491 · váha 45 %
Model z dat 379 967 · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.06 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 481 275 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 874 Kč/m² → 334 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 379 967 Kč (rozpětí 231 921 Kč – 598 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 0.20 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 481 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 435 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
268 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží
1073 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno