Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 904 m²
Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 6+2+ šatna 1dvě verandy...... v klidné části Orlová Poruba, na samém okraji města, kde už okolí působí téměř venkovským dojmem.
Tato nemovitost je ideální volbou pro vícegenerační bydlení pro odrostlé děti, které chtějí mít své soukromí, nebo jako komfortní zázemí (vejmínek) pro babičku. Dům nabízí dostatek prostoru, soukromí i praktické uspořádání.
Promyšlený pozemek včetně soukromí.
Dům je zasazen do zajímavě členitého terénu, který umožnil vytvořit zahradu v několika úrovních. Výsledkem je příjemné členění prostoru a přirozené oddělení klidové zóny od příjezdové části.
V přední části pozemku se nachází parkoviště pro přibližně tři vozy. Zadní část zahrady je určena především k odpočinku a relaxaci. Terén je zpevněn vkusnými zídkami, které zajišťují soukromí a zároveň tvoří zajímavý architektonický prvek.
Na zahradě je vybudována příjemná travnatá plocha ze dvou stran domu, kde slunce svítí po celý den. Nechybí příprava pro dřevěný domek na nářadí ani možnost umístění bazénu. Materiál pro dokončení venkovních prvků je ponechán na místě.
Dispozice domu
Celková dispozice domu je 6+2 + šatna, dvě koupelny a dvě verandy.
V přízemí naleznete:
- dvě kuchyně
- dva obývací pokoje
- ložnici k bytové jednotce 2+kk
- koupelnu s WC
- prostornou chodbu s vestavným nábytkem
- dvě verandy letní zastřešenou a zimní prosklenou
Zastřešená letní veranda přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli. Zimní veranda prodlouží sezónu a potěší milovníky květin i příjemného světla po celý rok.
V patře se nachází klidová zóna domu:
- velká koupelna
- prostorná ložnice se samostatnou šatnou
- dva dětské pokoje
Technické zázemí a komfort:
Dům je zděný, vytápěný kotlem na pelety s podlahovým topením. Atmosféru i další zdroj tepla zajišťuje krb. Technické zázemí (kotel a bojler) je umístěno v samostatné místnosti, což výrazně zvyšuje komfort užívání koupelen i obytných prostor.
Lokalita, která má co nabídnout:
Nemovitost se nachází ve velmi žádané lokalitě s docházkovou vzdáleností do centra města během několika minut. Okolí nabízí dostatek přírody, klidné prostředí a příjemné sousedské vztahy.
Tento dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci prostoru, soukromí, přírody a výborné dostupnosti služeb. Pokud toužíte po bydlení, kde má každý člen rodiny své místo a zároveň můžete trávit společné chvíle na slunné zahradě, tato nabídka vás nadchne.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (24167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- hruska-realitni
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 744
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
561 m
MHD
354 m
školka
648 m
lékař
764 m
pošta
1224 m
restaurace
899 m
škola
420 m
obchod
1110 m
vlak
5476 m
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
rozpětí 7.28 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.72 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
15.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 645 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 4 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Orlová, Poruba, škola)
- Nádraží
- 5393 m (Dětmarovice)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |