Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 3800 m²
Albrechtice, Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s velkým pozemkem 3 800 m² v Albrechticích – místo s obrovským potenciálem
Jsou nemovitosti, které kupujete kvůli domu.
A pak jsou takové, které kupujete kvůli místu.
Právě takovou příležitost Vám nabízím v Albrechticích u Českého Těšína – v klidné části Bažantnice, kde na Vás čeká pozemek o rozloze 3 800 m² s původním rodinným domem.
Toto místo nabízí klid, prostor a soukromí, které dnes lidé hledají stále častěji. Ráno Vás zde může probudit ticho přírody, srnky na louce a výhled do otevřené krajiny.
Samotný dům je v současné době určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, což však zároveň otevírá prostor pro realizaci zcela nového bydlení podle vlastních představ.
Nemovitost nabízí:
- částečné podsklepení
- 1 nadzemní podlaží
- půdní prostor
Velkou výhodou je také napojení na inženýrské sítě:
- elektřina
- obecní vodovod
- plynová přípojka na hranici pozemku
V budoucnu je zde navíc plánována možnost napojení na veřejnou kanalizaci.
Dominantou celé nabídky je však rozlehlý pozemek o velikosti 3 800 m², který poskytuje dostatek prostoru nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale může představovat také zajímavou investiční příležitost – například pro další výstavbu či rozdělení pozemku.
Lokalita nabízí ideální kompromis mezi přírodou a dostupností měst.
Do Havířova, Karviné i Českého Těšína se dostanete přibližně do 10 minut autem, autobusová zastávka je navíc jen pár minut chůze od domu.
Pokud hledáte místo s atmosférou, velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám toto výjimečné místo osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (19671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 3800 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
1282 m
MHD
413 m
školka
1360 m
lékař
1343 m
pošta
1283 m
restaurace
1055 m
škola
1244 m
vlak
494 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -25.1 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 301 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Stonava, sídliště Nový svět)
- Nádraží
- 517 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |