Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1400 m²
Havířov, Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BOží místo s příběhem – dům u řeky, pár kroků od centra Havířova!
Představte si místo, kde ráno vyjdete z domu a během pár minut jste v centru města… a když se otočíte na druhou stranu, čeká vás řeka, zeleň a klid přírody. Právě takové místo nabízí tento rodinný dům v Havířově.
Nabízíme k prodeji dům s duší a historií, který čeká na novou kapitolu svého příběhu. Ať už se rozhodnete pro kompletní rekonstrukci, nebo zde postavíte úplně nový domov, získáte jedinečný prostor vytvořit si bydlení přesně podle svých představ – na místě, které má skutečné kouzlo.
Poloha patří k těm, které se objevují jen zřídka. Klidná část města v těsné blízkosti centra, pár kroků od řeky Lučiny a okolní přírody, která láká k procházkám, běhání, cyklistice i rodinným výletům. Děti zde mohou vyrůstat obklopené zelení, a přitom mít město doslova na dosah.
V docházkové vzdálenosti najdete školky, školy i další služby pro každodenní život. Do centra Havířova se dostanete během několika minut, Ostrava je vzdálena přibližně 20 minut a Frýdek-Místek zhruba 15 minut jízdy.
Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro rodinné chvíle, hry dětí, posezení s přáteli nebo třeba vysněnou terasu s výhledem do zeleně.
Pokud hledáte místo s charakterem, které může vyrůst spolu s vašimi sny, rádi vás provedeme osobně.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (48750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
763 m
MHD
101 m
školka
537 m
lékař
961 m
pošta
1274 m
restaurace
272 m
škola
537 m
obchod
763 m
vlak
2208 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
48 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.75 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 740 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 500 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Havířov, Bludovice, Na Důlňáku)
- Nádraží
- 2478 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |