Prodej rodinného domu 284 m², pozemek 1163 m²
Havířov, Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nízkoenergetický a velkoryse řešený rodinný dům v lukrativní lokalitě Bludovického kopce na ulici Zámečnické v Havířově. Tento atypický rodinný dům s příslušenstvím o celkové užitné ploše 427 m² je ideálním místem pro vícegenerační bydlení, jehož součástí jsou dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a mezonetový byt 4+1. Svou povahou je ideální i pro podnikání. Vnitřní dispozice nabízí dostatek prostoru, pohodlí a zároveň soukromí pro velkou rodinu. Nemovitost byla navržena s ohledem na moderní životní styl a praktičnost. V suterénu naleznete dostatek skladovacích prostor, dílnu, technickou místnost, aktivně větranou spíž a relaxační zónu, kde si můžete užívat v soukromí infrasaunu a vířivku. Na dům je napojena velká zastřešená pergola s plochou 66m2s prostorným posezením a venkovní kuchyní, která je ideálním místem pro rodinné oslavy a letní grilování. Nechybí ani zastřešený a samostatně vyhřívaný bazén se slanou vodou, který poskytuje ideální místo pro odpočinek a relaxaci. Dům je vybaven i efektivními technologiemi k úspornému vytápění jako je fotovoltaika na střeše pergoly a tepelné čerpadlo, které zajišťuje nízké náklady na provoz a energetickou náročnost A - mimořádně úsporná. Klimatizace v patře a krb v přízemí zajišťují komfortní teplotu po celý rok. Součástí nemovitosti jsou také dvě dvojgaráže (jedna z nich v suterénu domu se zastřešeným vjezdem) a dostatek parkovacích míst na zpevněných plochách. Tento dům navíc nabízí bezbariérové řešení v bytě 3+1 v přízemí. Bonusem je také možné využité pochozí střešní terasy, na kterou se dostaneme přes jednu s prostorných lodžií i 1.patře. Pocit bezpečí dokresluje také kamerový systém v domě napojený mobilní signál. Všechny tyto atributy vytvářejí jedinečnou nabídku pro ty, kteří hledají prestižní a prostorné místo k životu. V případě více informací o této nemovitosti či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (38380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 1163 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 14.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plocha zahrady (m²): 400
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 305
Vzdálenosti
bankomat
726 m
MHD
81 m
školka
379 m
lékař
268 m
pošta
923 m
restaurace
366 m
škola
392 m
obchod
456 m
vlak
2511 m
Odhad reálné ceny
10.38 mil. Kč
rozpětí 9.07 mil. – 12.64 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
11.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 508 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 263 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Havířov, Bludovice, pod kopcem)
- Nádraží
- 2520 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |