prodej pozemku 83 m²

Pozdeň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/5 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/5 pozemku 82,6 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/5 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 413 m² v katastrálním území Pozdeň, okres Slaný. Pozemek je zapsán na LV 49 pod parcelním číslem 1090 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21 146 Kč (255 Kč/m²)
Pozemek: 83 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0195

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 146 Kč	-99.9 %
24.08.2026	21.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 146 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 549 Kč

21 021 – 82 898 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34 356 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 10 993 · váha 35 %

Model z dat 72 988 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 58 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 10 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 572% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 988 Kč (rozpětí 46 501 Kč – 123 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 58 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 146 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53

Prodej ideální 1/5 podílu na pozemku (ostatní plocha) o celkové výměře 413 m² v obci Pozdeň. Kupuje se pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/5

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Pozdeň)
Nádraží: 7470 m (Klobuky v Čechách)
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.15 mil. → 21 146
24.08.2026	přidáno