Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 3163 m²
Horní Suchá, Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vám k prodeji rodinný dům v klidné části obce Horní Suchá, který představuje ideální kombinaci soukromí, prostoru a potenciálu pro budoucí využití. Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 3 163 m2 a je vhodný jak pro bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Dům je dispozičně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Kdy v jedné části nachází byt o dispozici 3+1, a druhá část je bytová jednotka o dispozici 4+1. Každá část má vlastní vstup ze společné chodby a vlastní sociální zázemí, což zajišťuje dostatek soukromí pro obě domácnosti. Dům je z podsklepen z jedné poloviny zastavěné plochy, půdní prostor je nad celým domem.
Dům je převážně v původním, udržovaném technickém stavu, což dodává novému majiteli skvělou možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle svých potřeb. Elektroinstalace je v domě původní – hliníková. Rozvody vody jsou v plastu, dům je napojen na veřejný vodovod, plyn i kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, nabízí se i možnost vytápění tuhými palivy. Na pozemku se nachází studna (aktuálně nevyužívaná). Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Střešní krytina je plechová, stará přibližně 4 roky. Dům není zateplen ani opatřen fasádní omítkou, bez izolace.
Na pozemku se nachází hospodářská budova a stodola, které rozšiřují možnosti využití – ať už pro podnikání, dílnu nebo skladování. Pozemek je oplocený a rozdělený na dvě části, přední část tvoří dvůr s hospodářskými stavbami, zadní část je zahrada s altánem, posezením, ovocnými stromy a keři, ideální pro odpočinek i zahradničení.
Dle územního plánu je část pozemku o výměře 1 029 m2 vedena jako plocha pro individuální bydlení, což umožňuje případnou další výstavbu.
Dům se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko měst Havířov a Karviná, která nabízí kompletní občanskou vybavenost, v obci se nachází mateřská a základní škola, lékař i sportoviště. Autobusová zastávka je cca 3 minuty chůze od domu.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (30134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 3163 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hejna-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
500 m
MHD
370 m
školka
341 m
lékař
408 m
pošta
478 m
restaurace
503 m
škola
341 m
obchod
3257 m
vlak
831 m
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 6.45 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 628 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Horní Suchá, penzijní domy)
- Nádraží
- 832 m (Horní Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |