Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 333 m²
Petrovice u Karviné, Prstná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi moderní a nízkoenergetickou novostavbu řadového domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 107 m², s možností odpočtu DPH. S předpokládaným termínem dokončení červenec 2026. Novostavba je situovaná v klidné a vyhledávané části obce Petrovice u Karviné - Prstná. Tato nemovitost představuje ideální spojení komfortního rodinného bydlení, kvalitního provedení a příjemného okolí s dobrou dostupností do města.
Dům je navržen s důrazem na kvalitu, funkčnost a dlouhou životnost použitých materiálů. V interiéru naleznete velkoformátovou dlažbu, designovou mozaiku i moderní lepené vinylové podlahy. Samozřejmostí jsou stylové interiérové dveře s obložkovými zárubněmi, které podtrhují celkový elegantní vzhled domu. Plastová okna s trojskly zajišťují výborné izolační vlastnosti a přispívají k energetické úspornosti. Je udělaná také příprava na venkovní žaluzie.
O komfortní bydlení se stará podlahové vytápění, ale i chlazení v kombinaci s tepelným čerpadlem značky Viessmann, které zároveň zajišťuje ohřev vody. Díky tomuto řešení jsou provozní náklady nízké a bydlení ekologické. Odpad je řešen prostornou jímkou o objemu 20 m³.
Součástí kupní ceny je také moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů, kterou lze po dohodě přizpůsobit individuálním požadavkům budoucího majitele. Velkým benefitem jsou dvě parkovací stání přímo u domu a praktický přístup k domu i zahradě ze dvou stran, jak z přední tak ze zadní strany, což bývá u řadových domů problém, to zvyšuje komfort i variabilitu využití prostoru.
Pozemek bude oplocený a terasa bude dokončena s kvalitní dlažbou, ideální pro relaxaci či rodinné posezení. Dům bude předán ve stavu připraveném k nastěhování.
Další významnou výhodou je možnost odpočtu DPH a podíl na příjezdové komunikaci, který je již zahrnut v ceně nemovitosti.
Předpokládaný termín dokončení je červenec 2026. Pokud hledáte klidné a moderní bydlení s důrazem na kvalitu a komfort, tato nabídka je pro Vás ideální volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (74673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-elite-reality-2
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
1970 m
MHD
785 m
školka
1632 m
lékař
1970 m
pošta
2300 m
restaurace
1017 m
škola
1161 m
obchod
3589 m
vlak
2243 m
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 8.23 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.88 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.68 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 990 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 2.92 mil. Pozemek 333 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 902 m (Gołkowice Graniczna Poprzeczna)
- Nádraží
- 2234 m (Petrovice u Karviné)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |