prodej pole 7 464 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, Zemědělská půda, 7 464,5 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice Exkluzivně Vám nabízíme, jako velmi dobrou investiční příležitost ke koupi, poloviční podíl na atraktivním zemědělském pozemku v katastrálním území Jiřice u Kostelce nad Labem. Jedná se o rovinatý pozemek o následující výměře 14 929 m², z toho 1/2 podíl = 7 464,5 m² Pozemek je součástí mnohem většího celku polí. Pole se nachází přímo u silnice na dohled od obce Jiřice a tento pozemek je přístupný přímo ze silnice. Pozemek je v současné době využívaný pro pěstování zemědělských plodin na základě pachtovní smlouvy. Obec Jiřice je menší obec spadající pod sousední Kostelec nad Labem. Obec je velmi dobře dopravně přístupná, nachází se 4 km od města Neratovice, 13 km od Prahy a 13 km od města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, kde je nájezd na dálnici směr Mladá Boleslav – Liberec. Jedná se velmi dobrou investiční příležitost, protože hodnota pozemků bude v budoucnu narůstat. Doporučujeme Vám prohlídku, která může být po předchozí dohodě i o víkendu. 

Parametry

Cena: 522 515 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 7464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Aktivreality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RM25021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	522 515 Kč	-99.0 %
24.08.2026	52.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

561 144 Kč

rozpětí 368 101 – 634 496 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 527 476 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 568 514 · váha 84 %

Model z dat 469 562 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 634 440 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 568 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 469 562 Kč (rozpětí 262 680 Kč – 808 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 634 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 522 515 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Kostelec n. L., Jiřice)
Nádraží: 1024 m (Jiřice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 52.25 mil. → 522 515
24.08.2026	přidáno