Prodej chaty 16 m², pozemek 391 m²

Karviná, Staré Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu v osobním vlastnictví o zastavěné ploše 16m², která stojí na pronajatém, pečlivě udržovaném pozemku o výměře 375m² v klidné části Karviné – Staré Město.
Zahrada je ideální pro odpočinek i pěstování. Nachází se zde skleník s hroznovým vínem, ovocné keře jako rybíz, angrešt a aronie, bylinky a také vzrostlá třešeň. U chaty je k dispozici příjemný altán pro posezení, zděný gril, zahradní houpačka, dvě kůlny na nářadí a suché WC, což zajišťuje veškerý komfort pro trávení volného času.

Velkou výhodou je, že nájem zahrady je již uhrazen na letošní rok a polovinu roku následujícího. Na pozemku je k dispozici užitková voda.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k relaxaci, zahradničení nebo víkendovým pobytům.

Na pozemku je k dispozici užitková voda.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku, zahradničení nebo víkendovým pobytům.

Parametry

Cena: 399 999 Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 391 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2372 m MHD 688 m školka 2235 m lékař 2306 m pošta 2371 m restaurace 1939 m škola 2025 m obchod 2916 m vlak 2057 m

Odhad reálné ceny

912 175 Kč

rozpětí 718 019 – 1.17 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 857 445 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 326 895 · váha 32 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 609 615 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 431 Kč/m² → 326 895 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 896 078 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.31 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 609 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 399 999 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 962 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží: 2174 m (Závada)
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno