Prodej chaty 16 m², pozemek 391 m²

Karviná, Staré Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemek pod chatou není součástí prodeje: „která stojí na pronajatém, pečlivě udržovaném pozemku“

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu v osobním vlastnictví o zastavěné ploše 16m², která stojí na pronajatém, pečlivě udržovaném pozemku o výměře 375m² v klidné části Karviné – Staré Město.
Zahrada je ideální pro odpočinek i pěstování. Nachází se zde skleník s hroznovým vínem, ovocné keře jako rybíz, angrešt a aronie, bylinky a také vzrostlá třešeň. U chaty je k dispozici příjemný altán pro posezení, zděný gril, zahradní houpačka, dvě kůlny na nářadí a suché WC, což zajišťuje veškerý komfort pro trávení volného času.

Velkou výhodou je, že nájem zahrady je již uhrazen na letošní rok a polovinu roku následujícího. Na pozemku je k dispozici užitková voda.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k relaxaci, zahradničení nebo víkendovým pobytům.

Na pozemku je k dispozici užitková voda.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku, zahradničení nebo víkendovým pobytům.

Parametry

Cena: 399 999 Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 391 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2372 m MHD 688 m školka 2235 m lékař 2306 m pošta 2371 m restaurace 1939 m škola 2025 m obchod 2916 m vlak 2057 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 999 Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

508 547 Kč

410 930 – 600 914 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 478 034 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 308 342 · váha 58 %

Model z dat 424 270 · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 590 508 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 271 Kč/m² → 308 342 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 424 270 Kč (rozpětí 286 800 Kč – 642 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.31 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 590 508 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 999 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24

Jde o menší chatu v osobním vlastnictví stojící na cizím, pronajatém pozemku. Pozor na nutnost řešit nájem pozemku a absenci pitné vody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: užitková voda
prislusenstvi: altán, dvě kůlny na nářadí, skleník
nutne investice: suché WC, chybí pitná voda

Dostupnost

Zastávka: 962 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží: 2174 m (Závada)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno