Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 60 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která vám dává smysl nejen pro bydlení, ale i jako investice?
Tak to jste na správném místě!
Patrový rodinný dům o obytné ploše 181 m² nabízí variabilitu, kterou dnes jen tak nenajdete. Díky chytrému dispozičnímu řešení ho můžete rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky, využít pro vícegenerační bydlení, nebo propojit podnikání s vlastním zázemím. Zkrátka dům v atraktivní lokalitě Českého Těšína s výbornou dostupností do centra města (cca 5 minut chůze). Ale také například do Polska, které máte za rohem. Nájezd na dálnici do Frýdku – Místku, Ostravy. Nebo i do Karviné kterou máte 10 minut autem.
K tomu získáte:
✔ kompletní podsklepení 94 m²
✔ dvojgaráž pro dvě auta
✔ menší, nenáročnou zahradu
Dům je v udržovaném původním stavu – ideální příležitost upravit si ho přesně podle svých představ. Teplo Vám zajistí plynový kotel, který je každým rokem kontrolován s revizí. Aby teplo neuteklo z domu, tak jsou v domě nainstalovaná okna z dvojskla. Nemovitost je připojená na veřejný vodovod, plynovod a kanalizaci.
A teď to hlavní – Cena!
Za tu dnes často nekoupíte ani dva byty v osobním vlastnictví v této lokalitě. Tady ale získáte celý dům… a možnosti, které s ním přichází.
Tak mi zavolejte a společně na dům zajdeme mrknout!
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (25967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 60 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- david-holis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 94
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
583 m
MHD
164 m
školka
298 m
lékař
329 m
pošta
928 m
restaurace
332 m
škola
405 m
obchod
788 m
vlak
891 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 4.70 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.23 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 883 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.47 mil. Pozemek 60 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Hrabinská Delong)
- Nádraží
- 1077 m (Český Těšín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |