Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1002 m²
Horní Suchá, Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Změna podmínek!! Hledáte výjimečné rodinné bydlení, které nabízí absolutní soukromí, moderní technologie a nulové účty za vodu? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou novostavbu rodinného domu v lukrativní lokalitě Na Polanech, přímo na hranici Havířova a Horní Suché. Objekt je v současnosti zapsán jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním 1, ale majitel už připravuje změnu na rodinný dům a číslo popisné!! Velkou devizou pro nového majitele je však fakt, že dům technicky i stavebně splňuje veškeré standardy pro trvalé bydlení.
I se stávajícím zápisem lze na nemovitost čerpat standardní hypoteční úvěr, neboť objekt je uzpůsoben k celoročnímu užívání Největší Největší přednost nemovitosti je život v náručí přírody.
Dům nabízí absolutní soukromí, kdy pozemek o rozloze 1 002 m² je obklopen vzrostlým lesem.
Po nákladné rekonstrukci (2021-2025) objekt prošel kompletní obnovou, včetně rozvodů, fasády (Sisi), podlah, interiéru domu a vybavení.
Instalována jsou nová plastová okna s izolačními trojskly, která nabízejí výhledy přímo do okolní zeleně. Střecha je zateplena vatou, minimálně 20 cm , fasáda 17 cm z toho je 10 cm tmavý polystyren a 7cm vata, podlaha je vevnitř 2 cm XPS a 5 cm polystyren na stropu sklepa.
Interiér a vnitřní prostory nabízejí moderní design a vysoký standard vybavení. Srdcem domu je prostorná kuchyně s ostrovním pracovištěm, indukční deskou a vestavnými spotřebiči, jako myčka, trouba či digestoř.
Obývací část s krbovými kamny plynule navazuje na venkovní terasu, kde můžete relaxovat při pohledu přímo do lesa či na pěkný pozemek.
V obytném podkroví se nacházejí ložnice s dřevěnými podlahami a stylovým obvodovým LED osvětlením, které podtrhuje moderní charakter domu.
Koupelna disponuje moderním sprchovým koutem a čistým designem.
Dům je navržen pro maximální nezávislost a nízké provozní náklady, celkové náklady na provoz domu cca 3.500,- Kč/měsíc.
Vytápění zajišťuje dřevosplynující kotel na tuhá paliva (pelety, brikety, biomasa) značky Stropuva o výkonu do 7 kW.
Voda je z vlastní studny s domácí vodárnou a filtrací, odpad je řešen pomocí trativodu a žumpy.
Na rovinatém pozemku přímo u lesa se nachází také stylový altán s posezením a grilem
Díky poloze na hranici Havířova máte veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky.
Pro případné zájemce můžeme zajistit financování pomocí hypotéky či úvěru.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid a soukromí lesa, ale zároveň vyžadují standardy moderního rodinného bydlení v blízkosti města.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (63627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1988
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-zelina-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 69.9
kanalizace: Jímka, Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
2184 m
MHD
723 m
školka
1111 m
lékař
1882 m
pošta
1925 m
restaurace
1868 m
škola
1090 m
obchod
2850 m
vlak
1458 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 7.00 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
63 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
4.87 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 881 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 38 % opotřebení za 38 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 102 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 738 m (Havířov,Životice,rozc.)
- Nádraží
- 1468 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 40 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |