Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 1748 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Orlové – Porubě, který představuje zajímavou obchodní příležitost s okamžitým výnosem. Nemovitost je již obsazena spolehlivými nájemníky, takže nový majitel přebírá dům, který je dlouhodobě užíván a generuje stabilní příjem z pronájmu.
V domě dlouhodobě bydlí rodina s dětmi, která má zájem zde zůstat i nadále v nájmu. Nájemné je hrazeno pravidelně a bez prodlení a energie i služby jsou vedeny přímo na nájemce, což výrazně snižuje starosti majitele s provozem nemovitosti.
Na domě proběhla před přibližně 4 lety částečná rekonstrukce. Vytápění je řešeno krbem s výměníkem napojeným na topný systém, což umožňuje úsporný provoz domu. Nemovitost je napojena na vodovodní řád a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dům se nachází v klidné části Orlové – Porubě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou mateřské i základní školy, obchody, zdravotní středisko, lékárna i nemocnice s poliklinikou. Výhodou je také dobrá dostupnost MHD a spojení do okolních měst.
Nemovitost je tak ideální volbou pro podnikatele, kteří hledají stabilní a dlouhodobý příjem z pronájmu bez nutnosti hledání nových nájemníků.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (29550 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 1748 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1388 m MHD 201 m školka 810 m lékař 1002 m pošta 1053 m restaurace 693 m škola 228 m obchod 1900 m vlak 5052 m

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

rozpětí 3.87 mil. – 5.44 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.83 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 268 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 848 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Orlová, Poruba, Fojtství)
Nádraží: 5946 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno