prodej pole 1 944 m²

Všeradice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 5/48 vlastnického podílu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5/48 pozemku 1944 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/48 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 18659 m² v katastrálním území Všeradice , okres Beroun. Pozemek je zapsán na LV 237 pod parcelním číslem 1863 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 55 958 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 1944 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2211

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	55 958 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 958 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

146 874 Kč

112 485 – 270 521 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 138 061 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 153 961 · váha 35 %

Model z dat 143 220 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 148 230 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 153 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 220 Kč (rozpětí 91 247 Kč – 241 614 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 148 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 958 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 05:29

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na orné půdě. Kupující získává pouze zlomek celkové výměry pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 5/48

Dostupnost

Zastávka: 651 m (Vižina)
Nádraží: 747 m (Vižina)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.60 mil. → 55 958
24.08.2026	přidáno