Prodej chalupy 142 m², pozemek 526 m²
Bohumín, Záblatí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro víkendový odpočinek, nebo dům, kde můžete bydlet natrvalo a mít kolem sebe klid, zeleň a dostatek soukromí? Pak zbystřete.
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji cihlovou chalupu v klidné části Bohumína. Nemovitost je částečně podsklepená, má dvě obytná podlaží (přízemí a obytné podkroví). Zastavěná plocha činí 116 m², užitná plocha přibližně 142 m² (celková plocha s terasou 151 m²) a celková výměra pozemku činí 526 m².
Pozemek je příjemně lemován zelení, živými ploty a vzrostlými porosty, díky čemuž zde najdete soukromí i příjemnou atmosféru. Nemovitost je vhodná jak k rekreačnímu využití, tak i k trvalému bydlení.
Chalupa je obyvatelná ihned, zároveň však nabízí prostor pro úpravy podle představ nového majitele. Aktuální dispozice je něco jako 3+kk, ale lze ji lehce změnit na 4+kk nebo dokonce 5+kk. V domě je zavedena voda, na pozemku se nachází také vlastní studna. K dispozici je elektřina 230 V i 400 V. Vytápění je aktuálně řešeno kamny a elektrickými olejovými přímotopy, odpad septikem.
Velkým benefitem je okolí. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb. V blízkosti najdete obchod, restauraci, mateřskou i základní školu, dětské a sportovní hřiště. Pár minut chůze od domu se rozprostírá les, ideální pro procházky, houbaření nebo prosté zmizení před světem. Nedaleko jsou také rybníky, které ocení milovníci rybaření i klidných podvečerů.
Potřebujete pomoct s financováním? S tím Vám rádi pomůžeme, stejně jako s případným vyřízením dotací na rekonstrukci.
Pokud hledáte místo s atmosférou, soukromím a možností vytvořit si domov nebo víkendové útočiště podle vlastních představ, rád Vás přivítám na prohlídce. Některé nemovitosti se prodávají čísly. Tahle spíš pocitem.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (25282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 526 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kiwi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
1745 m
MHD
173 m
školka
169 m
lékař
1149 m
pošta
1776 m
restaurace
90 m
škola
490 m
obchod
2423 m
vlak
2216 m
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
2.86 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 175 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.15 mil. Pozemek 526 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Rychvald,rozc.)
- Nádraží
- 2336 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |