prodej pozemku 2 625 m²

Lochovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 2625 m² - Lochovice, Lochovice Stavební pozemek pro rodinný dům s velkou zahradou v obci Lochovice ležící v pěkném údolí kolem řeky Litavky obklopeném zelení CHKO Český Kras s ikonickým hradem Karlštejn, lesy Křivoklátské vrchoviny a vrcholy Brd. Obcí prochází železniční trať se stanicí a přímým vlakovým spojením do Berouna a Prahy hl. nádraží. Nájezd 28 dálnice D5 Praha – Plzeň leží přibližně ve vzdálenosti 8 km, dojezdový čas autem do Berouna cca 20 minut, k metru Praha – Zličín cca 30 minut. Z celkové plochy 2.625 m² je přední část pozemku o velikosti 800 m² vymezena územní plánem jako oblast BI - plocha bydlení pro výstavbu rodinného domu s privátní zahradou. Maximální zastavěná plocha 250 m², max. 2 nadzemní podlaží. Jde o rezidenční část obce s dalšími rodinnými domy v okolí. Na hranici pozemku vede elektrická a vodovodní síť. Přípojky bude nutné vybudovat. Obec Lochovice leží asi šest kilometrů východně od Hořovic. Žije zde přibližně 1.400 obyvatel. Přímo v obci najdete potřebné zázemí pro každodenní rodinný život: prodejnu potravin Coop, mateřskou i základní školu, praktického lékaře a zubaře, lékárnu, poštu. V blízkém okolí se nachází další větší města Hořovice a Beroun. Centrum obce zdobí místní soukromý zámek s parkem a rybníkem. Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám pozemek představíme a podáme další informace. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (2476 Kč/m²)
Pozemek: 2625 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60012478

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64995.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

2 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

938 615 – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.42 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 685 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Lochovice, náměstí)
Nádraží: 878 m (Lochovice)
Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno