Nemovitosti

Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 800 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+KK o velkorysé ploše 193m². K domu patří dílna i kryté stání pro auto. Vytápění domu je zajištěno dvěma způsoby: buď moderním elektro kotlem, který se postará o pohodlné a snadno regulovatelné teplo, nebo útulným krbem umístěným v obývacím pokoji, který dodá prostoru jedinečnou atmosféru. V patře domu se nachází velká půda, ideální k uložení sezónních věcí nebo k dalšímu využití podle vašich představ. Největším kouzlem je ovšem nádherná terasa, kde si můžete užívat letní chvíle, grilovat s rodinou a relaxovat v prostorné zahradě. Tento dům je ideální pro klidné a spokojené rodinné bydlení.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (23782 Kč/m²)
Užitná plocha
193 m²
Pozemek
800 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2005
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
simona-cieslarova

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Septik parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 256

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 56 m školka 113 m lékař 278 m pošta 421 m restaurace 112 m škola 248 m obchod 280 m vlak 412 m

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 7.83 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.67 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.35 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 370 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.94 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží
405 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 znovu v nabídce
26.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno