Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 799 m²
Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
BO!reality Vám exkluzivně nabízí krásný bezbariérový rodinný dům v klidné části Rychvaldu, jen pár minut od Ostravy.
Nemovitost je ideální volbou pro rodiny, které hledají moderní, kvalitně postavené a prakticky řešené bydlení s důrazem na soukromí a pohodlí.
Dům je novostavba s užitnou plochou 137 m², stojící na pozemku o výměře 799 m². Dispozice 4+kk je navržena tak, aby splňovala nároky současného rodinného života. Dominantou je velký obývací pokoj s krbem propojený s moderním kuchyňským koutem. K dispozici jsou také dvě samostatné koupelny (vana, sprchový kout, dvě toalety, bidet), technická místnost a prakticky řešené úložné prostory.
Co oceníte:
• nízkoenergetický provoz
• venkovní žaluzie
• terasa s markýzou
• zastřešené parkovací stání
• krásně založená zahrada rozdělená na okrasnou a užitkovou část
• plná bezbariérovost
• klidná lokalita v blízkosti lesa
• výborná dostupnost do Ostravy i okolních měst
Zahrada poskytuje dostatek soukromí a je ideálním místem pro rodinné aktivity, relax i pěstování. Celkový dojem dotváří velmi příjemné sousedské prostředí a tichá ulice.
Tento dům představuje kvalitní a bezstarostné rodinné bydlení v žádané lokalitě.
V případě, že Vás tato nabídka zaujala, dejte vědět. Rád Vás provedu
Parametry
- Cena
- 11.60 mil. Kč (84672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1934 m
MHD
203 m
školka
574 m
lékař
1780 m
pošta
1922 m
restaurace
1275 m
škola
599 m
obchod
3595 m
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 796 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 17.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.34 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 6112 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |