prodej stavebního pozemku 18 142 m²
Skřipel · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, Beroun - Dobříš 4619 m² Dovolujeme si Vám nabídnout v exkluzivním zastoupení majitele krásný pozemek o celkové velikosti 18 683 m², v obci Skřipel, v okr. Beroun. Nachází se v krajině mezi Berounem a Dobříší. Z celkové plochy pozemku je 4 619 m² určeno k výstavbě dle ÚP obce, tedy jako stavební pozemek. Dalších 14 064 m² je vedeno jako orná půda, či trvalý travní porost. Cena za metr čtvereční na ploše určené k výstavbě je 2.119,50 kč za m². Na pozemku je dostupná elektřina a přípojku je třeba vybudovat. Vodu je nutné řešit studnou a odpadní vody žumpou, či septikem. Tento unikátní pozemek se nabízí k prodeji jako celek. Má veliký potenciál k realizaci větších projektů. Například stavba zázemí pro chov koní a nebo lze stavební pozemek rozdělit na více parcel určených k výstavbě rodinných domů. V této lokalitě se neprodává mnoho stavebních pozemků a určitě ne takto velikých. Jedná se o jedinečnou příležitost. Pozemek nabízí mnoho možností k využití. K pozemku vede obecní komunikace. Obec Skřipel se nachází v okrese Beroun, kraj Středočeský, asi 15 km jižně od Berouna, 13 km východně od města Hořovice a 2 km severovýchodně od městečka Hostomice pod Brdy v Krajiné památkové zóně Osovsko. Nedaleko má hranice chráněná krajinná oblast Český kras. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém Berouně, či Dobříši. Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky směr Praha, Beroun, Dobříš, Hořovice, Hostomice, Příbram a je zde železniční zastávka Osov. Celá oblast je velmi klidná a příjemná pro bydlení daleko od rušných měst, vhodná pro rodiny s dětmi, pro život ve spojení s přírodou. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (540 Kč/m²)
- Pozemek
- 18142 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-258-NP00999
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.79 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 10400.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
540 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.16 mil. Kč
18.31 mil. – 29.76 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
26.30 mil. · váha 82 %
Model z dat
13.35 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
43.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 449 Kč/m² → 26.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 22.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 43.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08
Jedná se o prodej stavebního pozemku s částí orné půdy v obci Skřipel. Pozemek nabízí potenciál pro výstavbu, ale inženýrské sítě jako voda a odpad je nutné řešit svépomocí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studnu
- odpady
- žumpou, či septikem
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Osov, u zámku I)
- Nádraží
- 689 m (Osov)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |