prodej pole 538 m²

Cítov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/12 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/12 pozemků 538 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 6465 m² v katastrálním území Cítov, okres Mělník. Pozemky jsou zapsány na LV 519. Parcela č. 2287(orná půda) o výměře 1743 m² Parcela č. 2290 (ostatní plocha) o výměře 322 m² Parcela č. 2296 (trvalý travní porost) o výměře 4401 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 34 970 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 538 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1917

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	34 970 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 970 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

77 156 Kč

52 157 – 155 550 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 72 526 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 45 178 · váha 35 %

Model z dat 113 207 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 41 022 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 45 178 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 207 Kč (rozpětí 72 125 Kč – 190 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 41 022 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 970 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:31

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských a ostatních pozemcích. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost a disponujete pouze podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 2002 m (Cítov, Roudnická)
Nádraží: 3503 m (Kostomlaty pod Řípem)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.50 mil. → 34 970
24.08.2026	přidáno