prodej lesa 208 m²

Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/99 pozemků 208 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/99 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 10315 m² v katastrálním území Dubějovice, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na LV 4. Parcela č. 245 (lesní pozemek) o výměře 111 m² Parcela č. 246 (lesní pozemek) o výměře 3521 m² Parcela č. 252 (lesní pozemek) o výměře 457 m² Parcela č. 370 (lesní pozemek) o výměře 6226 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 40 000 Kč (192 Kč/m²)
Pozemek: 208 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1919

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	40 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	40.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 176 Kč

23 244 – 41 266 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27 425 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 21 267 · váha 60 %

Model z dat 49 198 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 21 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 198 Kč (rozpětí 31 344 Kč – 82 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 906 m (Trhový Štěpánov, mlýn)
Nádraží: 2204 m (Trhový Štěpánov)
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Liberec: 198 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 40.00 mil. → 40 000
24.08.2026	přidáno