Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 1652 m²
Bohumín, Záblatí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně: Rodinný dům s velkým pozemkem (1652 m²), BAZÉNEM, garáží a udírnou – Bohumín – Záblatí
Hledáte prostorný dům pro velkou rodinu nebo s potenciálem pro dvougenerační bydlení? Nabízíme Vám k prodeji velký rodinný dům v klidné, ale výborně dostupné lokalitě Bohumín – Záblatí, ulice Budovatelská 407.
Tato nemovitost představuje skvělou kombinaci velkorysého vnitřního prostoru a rozlehlého pozemku s kompletním zázemím pro relaxaci.
Nadstandardní pozemek a zázemí (Exteriér):
Celková plocha pozemku: Skvělých 1 652 m² (včetně zastavěné plochy 118,3 m²).
Relaxace a zábava: Zahrada nabízí krytý bazén ♀️, zahradní domek a udírnu , ideální pro letní posezení a rodinné oslavy.
Garáž v domě: V suterénu naleznete garáž o velikosti 36,9 m² pro bezpečné parkování a uskladnění věcí.
Suterén (Sklep): Kromě garáže a kotelny s plynovým kotlem (18,9 m²) zde jsou další 2 sklepy (28,8 m²) a prádelna.
Prostor a Dispozice (Ideální pro velkou rodinu):
Dům je kompletně podsklepený a nabízí celkovou obytnou plochu 181,7 m², rozdělenou do dvou nadzemních podlaží:
Podlaží Dispozice a Klíčové prostory Podlahová plocha
Přízemí (1. NP) Vstupní chodba, toaleta, koupelna, kuchyň, obývací pokoj a ložnice o velikosti 96,1 m²
Patro (2. NP) 3 pokoje, druhá kuchyň a terasa (10,4 m²). Tato část je vhodná jako samostatná bytová jednotka. 85,6 m²
️ Důležité k nastěhování:
Stav: Aktuálně probíhají vyklízecí práce.
Volné k nastěhování: Dům bude připraven k předání a nastěhování od 1. prosince [2025].
Lokalita a Dopravní Dostupnost:
Užijte si klid Bohumína – Záblatí s vynikající dopravní dostupností do okolních center:
Ostrava: cca 13 km
Rychvald: cca 11 km
Orlová: cca 15 km
Chcete si dům prohlédnout z pohodlí domova?
Pro pohodlné seznámení s nemovitostí nabízíme virtuální prohlídku, díky níž si můžete prohlédnout dům v reálném měřítku 1:1, ve které můžete i měřit!
Pro více informací, dodatečné fotografie nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Poznámka: V případě většího zájmu si prodávající vyhrazuje právo na výběr vhodného kupujícího dle vlastního uvážení. Váš nový, prostorný domov v Bohumíně čeká!
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (34751 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 1652 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1064 m
MHD
377 m
školka
356 m
lékař
387 m
pošta
1010 m
restaurace
405 m
škola
660 m
obchod
1403 m
vlak
965 m
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 8.20 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 141 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 752 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Bohumín-Záblatí, u kříže)
- Nádraží
- 935 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |