Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 425 m²
Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji polovinu finského domu o dispozici 2+1 s velkým potenciálem dalšího rozšíření.
Současná podlahová plocha činí 54 m² a nabízí možnost vybudování dalšího pokoje v podkroví, což je v této lokalitě běžné a velmi žádané řešení.
K nemovitosti náleží pozemek o výměře 425 m², který poskytuje dostatek prostoru pro realizaci zahrady dle vlastních představ, ať už pro vybudování bazénu, garáže nebo příjemné odpočinkové zóny.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je v současnosti řešeno kotlem na tuhá paliva a ohřev vody zajišťuje bojler. Komíny jsou ve velmi dobrém, udržovaném stavu, což představuje významnou výhodu do budoucna.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což však otevírá ideální příležitost vytvořit si moderní a funkční bydlení přesně podle vlastních představ.
Velkým benefitem je také skutečnost, že v této lokalitě aktuálně probíhá postupná rekonstrukce okolních domů, díky čemuž dochází k celkovému zhodnocování oblasti a růstu její atraktivity.
Petřvald navíc nabízí výbornou dostupnost do Ostravy a okolních měst s dojezdovou vzdáleností přibližně 10–15 minut, což z něj činí ideální místo pro klidné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (44444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2327 m
MHD
237 m
školka
1006 m
lékař
1226 m
pošta
1224 m
restaurace
744 m
škola
903 m
obchod
3225 m
vlak
5007 m
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.67 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.78 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 984 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.63 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Orlová, Město, Zimný důl)
- Nádraží
- 5697 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |