Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 59 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, nově zrekonstruovaný byt 3+kk o výměře 60 m² s balkonem, úložnou komorou v bytě, sklepem a praktickou komorou v mezipatře. Byt se nachází v oblíbené části Chomutova ulice Březenecká, která se nachází poblíž centra s dostupností veškeré občanské vybavenosti. Byt prošel kompletní rekonstrukcí nové rozvody elektřiny v celém bytě, nikoliv pouze v jádru a vody, snížení stropů, omítky, voděodolné vinylové celistvé podlahy bez přechodů, moderní koupelna s velkoformátovými obklady a novými zařizovacími předměty, kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči - lednice s mrazákem, trouba, sklokeramická deska, komínová digestoř, mikrovlnná trouba, myčka a dveřní obložky a nové interiérové dveře, nové protipožární dveře. Stačí se jen nastěhovat. Při prodeji bude předán projekt a zpráva o výchozí revizi elektrické instalace. Dispozice: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, chodba, koupelna a WC. K bytu náleží balkon, sklepní kóje a komora v mezipatře poskytující další úložný prostor. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost v blízkosti je škola, školka, obchody, zdravotní středisko, sportoviště, lesopark i zastávka MHD. Okolí domu je udržované stejně jako dům, který je obýván slušnými nájemníky a spravován velmi dobře fungujícím SVJ, ideální pro rodiny s dětmi či klidné bydlení. Nízké náklady na bydlení, fond oprav 1539,-Kč

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (48305 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
top-reality-chomutov

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 26 m školka 122 m lékař 113 m pošta 936 m restaurace 188 m škola 206 m obchod 1457 m vlak 674 m

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.45 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 532 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Chomutov, Kundratická)
Nádraží
672 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno