prodej stavebního pozemku 2 480 m²

Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečný stavební pozemek V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji výjimečně situovaný soubor tří pozemků určených k výstavbě rodinného domu/rodinných domů. Obec Kly Záboří je vyhledávanou lokalitou z důvodu velice dobré dostupnosti do Prahy, Mělníka či Neratovic. Zároveň velikost (2480m²) a poloha pozemků zajišťují pohodlné a klidné rodinné bydlení v přírodě blízko různorodých outdoorových aktivit. Přípojka elektřiny je zajištěna na pozemku. Vedení vody se nachází na okraji pozemku. Odpadní vody budou řešeny vlastní čističkou odpadních vod. Součástí prodeje je stodola k rekonstrukci či demolici. V pěší vzdálenosti je základní devítiletá škola s výbornou reputací, školka, obecní úřad, pošta, obchod se smíšeným zbožím, čerpací stanice, řezník/uzenář a další. Neváhejte využít této ojedinělé příležitosti a kontaktujte makléřku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 10.34 mil. Kč (4169 Kč/m²)
Pozemek: 2480 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-134448

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.34 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	103400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.34 mil. Kč

4 169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.06 mil. Kč

7.20 mil. – 10.95 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.56 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.51 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 259 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.34 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Kly, Záboří)
Nádraží: 2569 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno