Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 866 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji finský dům se dvěma bytovými jednotkami na pozemku o celkové výměře 866 m², který nabízí výrazný potenciál jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Celková podlahová plocha domu činí přibližně 120 m² a nemovitost je rozdělena na dvě samostatné jednotky, přičemž jedna z nich je podsklepená.
První bytová jednotka má podlahovou plochu 51 m² a dispozici 2+1. Nabízí možnost rozšíření do patra, což je v této lokalitě běžné a velmi žádané řešení.
Druhá bytová jednotka disponuje podlahovou plochou 70 m² a dispozicí 4+kk. Také zde je možnost rozšíření do patra, čímž lze výrazně navýšit obytný prostor.
K domu náleží zahrada o celkové výměře 866 m², která poskytuje dostatek prostoru pro realizaci dle vlastních představ – ať už pro vybudování bazénu, garáže, pergoly nebo příjemné relaxační zóny.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je v současnosti řešeno kotlem na tuhá paliva a ohřev vody zajišťuje bojler. Komíny jsou ve velmi dobrém a udržovaném stavu, což představuje významnou výhodu do budoucna.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což však otevírá ideální příležitost vytvořit si moderní a funkční bydlení přesně podle vlastních představ nebo připravit zajímavý investiční projekt (např. dvě samostatné nájemní jednotky).
Velkým benefitem je také skutečnost, že v této lokalitě aktuálně probíhá postupná rekonstrukce okolních domů, díky čemuž dochází k celkovému zhodnocování oblasti a růstu její atraktivity.
Petřvald nabízí výbornou dostupnost do Ostravy a okolních měst s dojezdovou vzdáleností přibližně 10–15 minut, což z něj činí ideální místo pro klidné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Nemovitosti je možné zakoupit jako celek, případně i jednotlivě po jednotlivých bytových jednotkách.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (34167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 866 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2367 m MHD 238 m školka 1045 m lékař 1209 m pošta 1209 m restaurace 688 m škola 846 m obchod 3169 m vlak 5029 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

34 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.64 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 366 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.63 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Orlová, Poruba, zast. u Dolu Fučík 5)
Nádraží: 5754 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno