prodej stavebního pozemku 16 000 m²

Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Netvořice - statek s pozemky 16000 m², z toho stavební pozemek 5342 m² Netvořice /okr. Benešov/ starý statek se stavebním pozemkem 5342 m² a celkovými přilehlými pozemky cca 16000 m². Z toho ještě pole 4180 m², které bylo před změnou ÚP také stavební. Starý RD 2+1, chlév stodola. Všechny nemovitosti jsou ve velmi špatném stavu, v podstatě k odstranění.. Na pozemku je možné postavit několik RD . Sítě: elektřina, obecní voda, obecní kanalizace. Vhodné pro stavební firmu nebo chov koní. Také by to bylo vhodné pro výstavbu domova pro seniory, je to krásné a klidné místo. Je to smíšené území, takže je zde možnost i výstavby objektů pro podnikání. Budoucí dálnice do Prahy se sjezdem nedaleko obce. Zámek Konopiště 10 km, Slapy- Rabyně 9 km, Praha 35 km. RK nevolat ! Prodej od majitele. 

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (561 Kč/m²)
Pozemek: 16000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.98 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8980.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

35.44 mil. Kč

rozpětí 11.78 mil. – 44.07 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 44.29 mil. · váha 54 %

Model z dat 18.67 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 38.12 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 768 Kč/m² → 44.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.67 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 32.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 38.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Netvořice, škola)
Nádraží: 4385 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno