Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1407 m²
Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní domov v harmonii s přírodou – Těrlicko, Kostelec
Představte si místo, kde se moderní architektura potkává s klidem přírody. Kde máte dostatek soukromí, prostor pro rodinu i zázemí, které odpovídá nárokům dnešního života.
Právě takový je tento zděný rodinný dům – kvalitní novostavba v Těrlicku, místní části Kostelec.
Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu. Klidová část nabízí tři samostatné ložnice, které jsou chytře odděleny chodbou od hlavní obytné zóny. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, kde přirozeně vzniká prostor pro rodinný život, setkávání s přáteli i klidné večery u krbu. Nechybí koupelna s WC, vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta s umývátkem ani praktická technická místnost.
Dům byl navržen a realizován s mimořádným důrazem na kvalitu, funkčnost a dlouhodobý komfort. Z obytných pokojů je přímý vstup na velkorysou terasu s dechberoucím výhledem do okolní přírody, která se stane přirozeným prodloužením obytného prostoru.
Samozřejmostí jsou moderní technologie a detaily, které výrazně zvyšují komfort každodenního života:
bezbariérový přístup
elektrické venkovní žaluzie
příprava na kamerový systém
venkovní osvětlení domu
příprava na nabíjení elektromobilu
požární hlásič
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním, které v kombinaci s energetickou třídou B zajišťuje nízké provozní náklady a vysoký uživatelský komfort. Atmosféru domova navíc podtrhují krbová kamna v obývacím pokoji.
Parkování je pohodlně řešeno až pro tři vozidla přímo před domem.
Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu, odpad je řešen domovní ČOV.
Lokalita, která má vše
Těrlicko patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality pro bydlení – a to nejen díky krásné přírodě, ale i možnostem aktivního odpočinku. Koupání, vodní sporty, rybaření i procházky v okolní krajině jsou zde samozřejmostí.
Zároveň oceníte výbornou dostupnost občanské vybavenosti i autobusovou zastávku vzdálenou pouhých 200 metrů, s přímým spojením do Havířova, Českého Těšína a Třince.
Tento dům není jen nemovitost.
Je to promyšlený domov pro lidi, kteří vědí, co chtějí – kvalitu, klid a dlouhodobou hodnotu.
Celková výměra pozemku: 1 407 m²
Zastavěná plocha domu: 136 m²
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (103000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1407 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- reality-falcon-s-r-o-ing-renata-lokosova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
2952 m
MHD
218 m
školka
1243 m
lékař
2892 m
pošta
2956 m
restaurace
2187 m
škola
1243 m
obchod
5604 m
vlak
3683 m
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 8.64 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 69 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 753 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 507 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Těrlicko, Kostelec)
- Nádraží
- 3668 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |