Nemovitosti

Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 2375 m²

Dětmarovice, Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům, který kombinuje moderní architekturu s precizním řemeslným zpracováním. Dům prošel kompletní rekonstrukcí interiéru i exteriéru a nabízí komfortní bydlení s nízkými provozními náklady. • Užitná plocha: 295 m² – dostatek prostoru i pro náročné • Pozemek: 2107 m² – ideální pro relaxaci, zahradu i rodinné aktivity • Kuchyně: promyšleně řešená s důrazem na praktičnost a kvalitu • Rok kolaudace: 2017 s rekonstrukcí dokončenou leden 2026 • Stav: bez nutnosti dalších investic Technické vybavení a úsporný provoz: Dům je vybaven moderními technologiemi, které zajišťují vysoký komfort bydlení a zároveň velmi nízké provozní náklady: • solární ohřev vody s akumulační nádobou (500 l) • krb napojený na akumulační nádobu • tepelné čerpadlo IVT (vzduch–vzduch) v horním patře – vytápění i klimatizace • měsíční náklady na provoz do 4 500 Kč Ideální volba pro každého, kdo hledá kvalitní, úsporné a dlouhodobě udržitelné bydlení bez kompromisů.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (44034 Kč/m²)
Užitná plocha
295 m²
Pozemek
2375 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2016
Rekonstrukce
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 415 m školka 422 m lékař 414 m pošta 525 m restaurace 356 m škola 422 m obchod 2349 m vlak 1153 m

Odhad reálné ceny

10.63 mil. Kč
rozpětí 8.94 mil. – 14.42 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 38 %
Model z dat 12.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 12.22 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 14.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 680 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 17.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 9.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1475 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
418 m (Dětmarovice, obecní úřad)
Nádraží
1131 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno