Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1500 m²

Petrovice u Karviné, Dolní Marklovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o přízemní rodinný dům ze smíšeného zdiva s využitým podkrovím pod sedlovou střechou s polovalbami krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Petrovice u Karviné, v místní části Dolní Marklovice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro a obecní vodovod. Dle místního šetření a informací ČSÚ se v obci Petrovice u Karviné dále nachází hloubková kanalizace a plynové vedení. Staří domu cca 60 let. Okolí domu je dětské hřiště a vzdálenost do Karviné 7km. Velmi klidná a pohodová lokalita. Široké možnosti využití od chování domácích zvířat až po drobné podnikání.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (23267 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1500 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
live-time-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 1350 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1340 m MHD 143 m školka 1887 m lékař 1682 m pošta 1445 m restaurace 1607 m škola 206 m obchod 3393 m vlak 882 m

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 6.18 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 638 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 600 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
412 m
Nádraží
1357 m (Petrovice u Karviné)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno