Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1428 m²
Albrechtice, Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila s charakterem, prostorem a soukromím. Místo, kde si každý člen rodiny najde svůj vlastní kout.
V exkluzivním zastoupení Vám nabízím jedinečnou vilu v Albrechticích u Českého Těšína, situovanou na krásném pozemku o výměře 1 428 m² přímo na okraji zástavby s výhledem do zeleně a lesního porostu. Lokalita nabízí klidné bydlení v soukromí, přitom s výbornou dostupností do Českého Těšína, Havířova, Karviné i Ostravy. Těrlická přehrada, cyklostezky, lesy i veškerá občanská vybavenost jsou v pohodlném dosahu.
Samotný dům nabízí užitnou plochu přibližně 280 m² rozloženou do několika podlaží. Díky svému řešení může bez problémů sloužit jako komfortní rodinné bydlení pro více generací, případně kombinace bydlení a podnikání.
Dominantou domu jsou dva prostorné obývací pokoje s krbem, několik ložnic, modernizovaná kuchyně, koupelny, technické zázemí a velké množství úložných prostor. V suterénu naleznete kromě technických místností také rozsáhlé sklepy a společenskou místnost s barem, která nabízí ideální prostor pro rodinné oslavy, domácí fitness nebo relaxační zónu.
Dům prošel v roce 2021 rozsáhlou rekonstrukcí, během které byly modernizovány rozvody elektřiny, vody i další technické prvky domu. Samozřejmostí jsou plastová okna, měděné rozvody topení, zateplení objektu a modernizované interiéry. O ohřev vody se stará bojler o objemu 300 litrů, který lze nahřívat plynovým kotlem, kotlem na tuhá paliva, elektřinou nebo prostřednictvím solárních panelů umístěných na střeše. Díky tomu nabízí nemovitost vysokou míru energetické nezávislosti a nízké provozní náklady vzhledem ke své velikosti.
Exteriér domu je stejně působivý jako jeho interiér. Na udržované zahradě naleznete zastřešený bazén, altán pro posezení s rodinou a přáteli, pergolu porostlou vinnou révou, okrasnou zeleň i dostatek prostoru pro odpočinek. Součástí je také samostatná garáž s navazujícími dílnami a dalšími skladovacími prostory.
Nemovitost zaujme nejen svými parametry, ale především atmosférou. Jedná se o dům, který byl budován s důrazem na prostor, kvalitu a pohodlí. Pokud hledáte reprezentativní rodinné sídlo s zahradou, soukromím a výbornou dostupností, jen těžko budete v okolí hledat srovnatelnou alternativu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na osobní setkání v této výjimečné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (32107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1428 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
1734 m
MHD
171 m
školka
2089 m
lékař
1662 m
pošta
1782 m
restaurace
1291 m
škola
1888 m
obchod
4155 m
vlak
2191 m
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 11.45 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.84 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 146 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 528 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Albrechtice, vodojem)
- Nádraží
- 2199 m (Horní Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |