Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 651 m²
Karviná, Fryštát · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tato nabídka je zajimavá i pro ty, co by chtěli spojit podnikání s bydlením,kdy nabím k prodeji rodinný dům po částečných úpravách stojící přímo u NsP Karviná-Ráj, jehož poloha nabízí jak možnost bydlení v centrální části města, tak je rovněž vhodný k podnikatelské činnosti v občanské vybaveností a služeb a to dle územního plánu Karviné.
Dům má dobrou dostupnost jak na náměstí Fryštát a ke všem provozovnám na ulici Fryštátské, tak do Lázeňského parku v části Darkov, ale také k obchodnímu domu Tesco a k zastávkám MHD a ČSAD.
U domu se nachází garáž a zastřešené posezení za domem včetně udírny.
Na domě je sedlová střecha s plechovou nově natřenou krytinou a také s novými okapy. Okna na celém domě jsou nová plastová a velkým bonusem je rovněž rozvod elektřiny v měděných vodičích v celém domě.
Pozemek je celý oplocený s menší zahradou s ovocnými stromy. K vytápění a ohřevu vody slouží nový plynový kondenzační kotel.
V přízemí se nacházejí tři pokoje, kuchyň, samostatná koupelna, WC a také spíž a schodiště do patra.
V patře je pak jeden prostorný pokoj a kuchyň. Dále jsou zde dvě samostatné půdy s možností vybudování dalších pokojů a další koupelny s WC.
Doporučuji prohlídku.
Financování zajistím prostřednictvím svého hypotečního spolupracovníka.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (30893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zbigniew-macura-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 308
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
436 m
MHD
188 m
školka
115 m
lékař
338 m
pošta
488 m
restaurace
109 m
škola
160 m
obchod
490 m
vlak
1785 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.33 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 691 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.24 mil. Pozemek 651 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
- Nádraží
- 1756 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |