prodej stavebního pozemku 532 m²

Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek se stavebním povolením a projektem Liběchov, 532 m², možnost okamžité stavby Stavte ihned a bez starostí. Tento svažitý pozemek s jedinečným výhledem zahrnuje kompletní projektovou dokumentaci mezonetového domu a platné stavební povolení až do roku 2035 – vše je připraveno pro váš nový domov. Pozemek / velikost • Velikost parcely: 532 m² (parcela č. 350/9) • Jižně orientovaný, svažitý, terasovaný – výhled na kapli sv. Ducha • Oplocený ze dvou stran, z jižní strany ohraničen lesem • Vyčištěný od náletů, připravený ke stavbě • Dvě terasy: horní pro dům, spodní s částečně betonovanou plochou Stavba / projekt • Mezonetový rodinný dům 3–5+kk • Zastavěná plocha: 53 m², užitná plocha: 112 m² • Terasa 16,4 m², parkování pro 2 auta • Projekt zahrnuje opěrnou zeď ve spodní části pozemku • Vizualizace domu součástí inzerátu Lokalita • Klidná rezidenční čtvrť s okolní zástavbou rodinných domů • CHKO Kokořínsko v těsném okolí – ideální pro výlety a rekreaci • Občanská vybavenost: základní a střední školy, mateřská škola, pošta, obchody, banky • Dopravní dostupnost: Mělník 10 min, Roudnice nad Labem / Štětí 15–20 min, Praha autem / vlakem Inženýrské sítě a přístup • Elektřina u paty pozemku • Kanalizace a obecní vodovod v přilehlé komunikaci • Plyn není • Přístupová komunikace: zpevněná, obecní, obousměrná, s veřejným osvětlením Právní informace • Osobní vlastnictví • Bez věcných břemen, právních vad či zástav • Ihned k dispozici Prohlídky možné kdykoliv po dohodě – nezmeškejte šanci začít stavět ihned. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (4511 Kč/m²)
Pozemek: 532 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: PAREX REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	2.40 mil. Kč	-7.7 %
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

4 511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.43 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 92 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 887 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 480 661 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Liběchov)
Nádraží: 993 m (Liběchov)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.40 mil.
24.08.2026	přidáno