prodej stavebního pozemku 1 249 m²
Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební parcela 1 256 m² v žádaném Lštění-Čerčany u Prahy Hledáte pro své klienty nebo sami pro sebe místo, kde se potkává klidná příroda Posázaví s perfektní dostupností do hlavního města? Exkluzivně nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o velkorysé výměře 1 256 m² v malebné obci Lštění (okres Benešov). Velkým benefitem jsou dvě obyvatelné chaty, které se již na pozemku nacházejí. Tento pozemek je ideální a okamžitě připravený pro stavbu prostorného rodinného domu, který poskytne maximální soukromí a komfort pro rodinný život. Stávající chaty mohou posloužit jako skvělé zázemí během výstavby. Soulad s územním plánem (Vyjádření ÚP Lštění): Koeficient zastavitelnosti (KZP): Stanoven na max. 0,33 (možnost zastavět až skvělých 414 m² plochy včetně všech staveb a zpevněných ploch). Prostorové uspořádání: Výšková hladina budoucí stavby může být max. 9 metrů s povolenou podlažností: přízemí, patro, popřípadě podkroví. Inženýrské sítě kompletně připraveno ke stavbě: Voda: Obecní vodovod je již přiveden přímo na hranici pozemku. Elektřina: Na pozemku je kompletně hotová a plně funkční přípojka (380 V). Kanalizace: Obecní kanalizace je aktuálně v průběhu realizace, což do budoucna zajistí maximální komfort bez nutnosti řešit jímku či ČOV. Proč investovat právě do tohoto pozemku? Žádaná lokalita: Lštění je oázou klidu obklopenou lesy a přírodou v těsné blízkosti řeky Sázavy. Dokonalá dostupnost: Autem jste za 8 minut na dálnici D1, na okraji Prahy pak za pouhých 25 minut. Vlakové spojení: Pár minut chůze od pozemku se nachází vlaková zastávka s přímým spojením do Čerčan a dále do Prahy. Kompletní zázemí na dosah: Veškerá občanská vybavenost (školy, školky, lékaři, supermarkety) je v sousedních Čerčanech (3 minuty jízdy). Zajistíme pro vás kompletní právní servis, advokátní úschovu financí i pomoc s vyřízením hypotéky. Pro více informací, nahlédnutí do textové části územního plánu a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat:
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (3683 Kč/m²)
- Pozemek
- 1249 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Irena Trojanová
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-162
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.60 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 46000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
3 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
5.45 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 87 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 327 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 01:33
Stavební pozemek o velikosti 1249 m² s dvěma chatami a kompletními sítěmi na hranici se nachází v žádané lokalitě Lštění. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě rodinného domu s dobrou dostupností do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- Obecní vodovod je již přiveden přímo na hranici pozemku.
- odpady
- Obecní kanalizace je aktuálně v průběhu realizace
- prislusenstvi
- dvě obyvatelné chaty
- nutne investice
- výstavba rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 1262 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
- Nádraží
- 122 m (Lštění)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |