Prodej chaty 45 m², pozemek 394 m²
Petrovice u Karviné, Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu s číslem evidenčním v klidné lokalitě obce Petrovice u Karviné v těsné blízkosti Karviné. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 397 m² v osobním vlastnictví. Zastavěná plocha chaty činí 25 m².
Chata je podsklepená, což poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení či sezónních věcí. Vedle chaty se nachází také kůlna.
V přízemí chaty je kuchyňský kout a obytná místnost s vestavěnou skříní. Do podkrovního prostoru určeného ke spaní vede výsuvný žebřík. V podkroví je k dispozici televize a další vestavěné úložné prostory.
Velkou výhodou je nová elektroinstalace. Pro chladnější dny lze chatu příjemně vytopit krbovými kamny, která vytvářejí útulnou atmosféru. Na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou. K chatě je pohodlný příjezd autem s možností parkování u pozemku.
Součástí nemovitosti je prostorná dřevěná terasa, venkovní kuchyně a betonový gril, které vybízejí k posezení s rodinou a přáteli. Na zahradě se dále nachází polykarbonátový skleník, suché WC, venkovní sprcha a káď pro osvěžení během letních dnů.
Pečlivě udržovaná zahrada nabízí nejen okrasnou část, ale také řadu ovocných stromů a keřů a hroznové víno, díky kterým si můžete vychutnat vlastní úrodu. Nemovitost tak představuje ideální místo pro odpočinek, zahradničení i víkendové pobyty v příjemném prostředí.
Chata bude prodávána částečně vybavená a je připravena k okamžitému využívání novým majitelem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.33 mil. Kč (51778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tarealitka-centrala
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
1035 m
MHD
761 m
školka
814 m
lékař
712 m
pošta
1036 m
restaurace
630 m
škola
907 m
obchod
1805 m
vlak
2215 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.33 mil. Kč
51 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
1.59 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.69 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 469 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.17 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 762 m (úřad práce)
- Nádraží
- 2184 m (Petrovice u Karviné)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |