prodej stavebního pozemku 713 m²

Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek s chatou, Lštění/Čerčany 713 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 713 m² v obci Lštění, přibližně 25 minut jízdy od Prahy. Na stavební parcele se nachází dřevěná chata č. ev. 164, kterou je možné odstranit a nahradit novou stavbou při zachování stávající zastavěné plochy. Podle územního plánu je přípustná maximální podlažnost přízemí a podkroví. Nová stavba musí svým tvarem, vzhledem a použitými materiály respektovat charakter okolní zástavby. Na pozemku je zavedena elektřina, na hranici se nachází obecní vodovod a v obci se připravuje výstavba kanalizace. Pozemek je jihozápadně orientovaný, mírně svažitý a nabízí pěkný výhled do údolí řeky Sázavy. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1, vlakové spojení a občanská vybavenost v nedalekých Čerčanech. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (3436 Kč/m²)
Pozemek: 713 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Irena Trojanová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-161

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.45 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 813 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1237 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
Nádraží: 140 m (Lštění)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno