Prodej vícegeneračního domu 147 m², pozemek 1813 m²
Havířov, Šumbark · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabízí široké možnosti využití od podnikání až po kombinaci bydlení a komerce? Pak vás může zaujmout tento rodinný dům na adrese Heleny Malířové 881/8, Havířov Šumbark.
Jedná se o zděný, zateplený rodinný dům se dvěma samostatnými byty, který je díky své dispozici a velikosti ideální pro komerční využití (nutná rekolaudace). Například jako sídlo firmy, kanceláře, ubytování, ordinace či investiční objekt.
Dům má 2 nadzemní podlaží a neobytné podkroví, je celopodsklepený a nabízí celkovou užitnou plochu 214,15 m². Každé podlaží tvoří samostatnou bytovou jednotku (cca 73 m²):
1. NP: 2 pokoje, kuchyně, koupelna
2. NP: 3 pokoje, kuchyně, koupelna
Suterén o velikosti 68,55 m² nabízí dostatek prostoru pro technické zázemí, skladování či další využití.
Nemovitost prošla v posledních letech častečnou rekonstrukcí. Byly provedeny nové vnitřní omítky, podlahy, střešní krytina, zateplení i výplně otvorů (plastová okna s trojskly). Rekonstrukcí prošly také koupelny, což zvyšuje komfort i okamžitou využitelnost domu bez nutnosti dalších investic.
Vytápění je řešeno pomocí elektrických kotlů, ohřev vody zajišťují 2 elektrické bojlery. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě, elektřinu, vodovod, kanalizaci i dešťovou kanalizaci.
Velkým benefitem je rovinatý oplocený pozemek o velikosti 1 813 m², který nabízí dostatek prostoru například pro parkování, zázemí firmy nebo další úpravy dle vlastních představ. Pozemek není zatím upravený, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si ho přesně podle svých potřeb. Součástí je také hospodářská budova, která je však ve špatném technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
Lokalita a občanská vybavenost
Dům se nachází na okraji sídliště, v kombinaci panelové zástavby a přírody, což zajišťuje dobrou dostupnost služeb i klidnější prostředí. Velkým benefitem je také bezprostřední blízkost Pežgovského lesa, ideálního pro procházky či relaxaci.
Přímo naproti domu se nachází Základní škola Marie Pujmanové, mateřská škola Mládí je vzdálena přibližně 5 minut chůze.
Výborná je i dopravní dostupnost, autobusová zastávka H. Malířové je vzdálena pouhé 2 minuty pěšky se spoji po celém Havířově i směrem na Ostravu. Vlakové nádraží je dostupné přibližně do 5 minut autem.
Pro každodenní nákupy jsou k dispozici potraviny COOP cca 2 minuty pěšky, obchod Billa do 10 minut chůze a další služby v okolí.
Díky své dispozici, velikosti a pozemku nabízí dům velmi zajímavý investiční potenciál a široké možnosti využití dle potřeb nového majitele.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (42170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 1813 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-demel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1267 m
MHD
124 m
školka
247 m
lékař
259 m
pošta
975 m
restaurace
1172 m
škola
85 m
obchod
1800 m
vlak
1356 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 6.20 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 6.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
42 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.05 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 251 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 913 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Havířov,Šumbark,H. Malířové)
- Nádraží
- 1338 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 6.45 mil. → 6.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |