prodej pozemku 5 987 m²

Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 5987 m² - Úhonice, Úhonice Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek vedený na LV jako orná půda, blízko ulice Lesní cca 230 m, v Úhonicích, Praha- Západ. Pozemek je vedený v územním plánu jako zeleň 5.987 m². Je tedy vhodný pro pěstování, lze ho využít jako pole, louku, případně pro pasení, např. ovcí, koní. Obec Úhonice nabízí nejen klidné prostředí, ale i skvělou dostupnost do Prahy, a to jak autem, tak autobusem č. 307 ze Zličína. V obci je dobrá občanská vybavenost, což dělá z této lokality atraktivní místo pro investici, tak pro další využití. Pokud Vás tento pozemek zaujal a hledáte jedinečnou příležitost s potenciálem do budoucna. Dle územního plánu zatím není možno na pozemku stavět, elektrické vedení. Pro další info, děkuji za kontaktování. Cena včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 920 000 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 5987 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60011488

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	920 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	920.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

rozpětí 1.34 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.60 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 455% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 641 m (Úhonice, škola)
Nádraží: 3263 m (Chýně)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 920.00 mil. → 920 000
24.08.2026	přidáno