prodej pozemku 5 987 m²

Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 5987 m² - Úhonice, Úhonice Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek vedený na LV jako orná půda, blízko ulice Lesní cca 230 m, v Úhonicích, Praha- Západ. Pozemek je vedený v územním plánu jako zeleň 5.987 m². Je tedy vhodný pro pěstování, lze ho využít jako pole, louku, případně pro pasení, např. ovcí, koní. Obec Úhonice nabízí nejen klidné prostředí, ale i skvělou dostupnost do Prahy, a to jak autem, tak autobusem č. 307 ze Zličína. V obci je dobrá občanská vybavenost, což dělá z této lokality atraktivní místo pro investici, tak pro další využití. Pokud Vás tento pozemek zaujal a hledáte jedinečnou příležitost s potenciálem do budoucna. Dle územního plánu zatím není možno na pozemku stavět, elektrické vedení. Pro další info, děkuji za kontaktování. Cena včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 920 000 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 5987 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60011488

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	920 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	920.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

920 000 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

1.60 mil. – 7.56 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 8.17 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 365 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:04

Větší pozemek v Úhonicích vedený jako zeleň. Dle územního plánu na něm prozatím nelze stavět.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: včetně provize a právního servisu
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 641 m (Úhonice, škola)
Nádraží: 3263 m (Chýně)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 920.00 mil. → 920 000
24.08.2026	přidáno