prodej pozemku 5 776 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rekreační pozemek 5776m² Chyňava - Podkozí Nabízíme prodej rekreačního pozemku o velikosti 5776m² v k. ú. Chyňava obec Podkozí. Pozemek se skládá z pěti parcel a má oplocenou plochu cca 4500m². Na pozemku se nachází rozestavěná chata s číslem evidenčním k dokončení se stavebním povolením a projektem dalšího patra a podkroví. Suterén chaty s kompletními rozvody. dílna 60m² se sociálním zařízením, vlastní studna, studánka, včelín (Api - domek se spaním na včelínech), vlastní příjezdová cesta. K dispozici je spousta materiálu k dokončení stavby. Pozemek se nachází jen několik minut od Berouna, Kladna a Zličína. Jedná se o malebnou lokalitu se soukromím a krásným výhledem. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (1818 Kč/m²)
- Pozemek
- 5776 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FREEDOM REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-19194
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 105000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
1 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
859 516 – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 479 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.54 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 808 831 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 479% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 676 m (Chyňava, Podkozí)
- Nádraží
- 6024 m (Pavlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |