prodej pole 9 074 m²

Liteň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku (ovocný sad) v CHKO Český kras Běleč u Litně Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 378 v katastrálním území Běleč u Litně, situovaný v krásné přírodní krajině Českého krasu. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do plochy nezastavitelných území luk a ostatní krajinné zeleně. Je určen především k zachování přírodních a krajinných hodnot a k hospodaření se zemědělskou půdou. Dle územního plánu je zde přípustné například využití jako trvalý travní porost či zřizování pěších a cyklistických stezek. Podmíněně mohou být přípustné také účelové komunikace, drobné sakrální stavby nebo drobné stavby sloužící vzdělávacím a výzkumným účelům. Nachází se ve II. zóně CHKO Český kras, v regionálním biocentru č. 1530 Voškov a současně v ochranném pásmu přírodní rezervace Voškov. Pozemek může být zajímavý zejména pro zájemce hledající půdu v atraktivní přírodní lokalitě, pro zemědělské či krajinářské využití nebo jako dlouhodobou investici do půdy. Pro více informací, výpis z územního plánu a další podklady mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 599 000 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 9074 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	599 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

rozpětí 580 336 – 3.39 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.41 mil. · váha 40 %

Model z dat 743 641 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 771 290 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 743 641 Kč (rozpětí 416 004 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 771 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 747 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží: 847 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 59.90 mil. → 599 000
24.08.2026	přidáno