prodej pole 9 074 m²

Liteň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku (ovocný sad) v CHKO Český kras Běleč u Litně Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 378 v katastrálním území Běleč u Litně, situovaný v krásné přírodní krajině Českého krasu. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do plochy nezastavitelných území luk a ostatní krajinné zeleně. Je určen především k zachování přírodních a krajinných hodnot a k hospodaření se zemědělskou půdou. Dle územního plánu je zde přípustné například využití jako trvalý travní porost či zřizování pěších a cyklistických stezek. Podmíněně mohou být přípustné také účelové komunikace, drobné sakrální stavby nebo drobné stavby sloužící vzdělávacím a výzkumným účelům. Nachází se ve II. zóně CHKO Český kras, v regionálním biocentru č. 1530 Voškov a současně v ochranném pásmu přírodní rezervace Voškov. Pozemek může být zajímavý zejména pro zájemce hledající půdu v atraktivní přírodní lokalitě, pro zemědělské či krajinářské využití nebo jako dlouhodobou investici do půdy. Pro více informací, výpis z územního plánu a další podklady mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 9074 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	499 000 Kč	-16.7 %
25.08.2026	599 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

451 239 – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.41 mil. · váha 34 %

Model z dat 600 623 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 689 624 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 600 623 Kč (rozpětí 376 231 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 689 624 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:03

Nabídka pozemku vedeného jako ovocný sad v CHKO Český kras. Pozemek se nachází v nezastavitelném území a slouží k zemědělskému či krajinářskému využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: nezastavitelné území

Dostupnost

Zastávka: 747 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží: 847 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 599 000 → 499 000
25.08.2026	zlevněno 59.90 mil. → 599 000
24.08.2026	přidáno