Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 600 m²
Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu řadového domu o dispozici 4+kk s obytnou plochou cca 93 m², terasou a zahradou, situovanou na ulici Jabloňova v Rychvaldu. Kolaudace proběhla v roce 2024. Dům se nachází na konci slepé ulice s minimálním provozem, v klidné lokalitě v blízkosti lesa, luk a polí, což zajišťuje příjemné bydlení s dostatkem soukromí.
Dispozice domu:
-vstupní chodba (zádveří), technická místnost s WC a bojlerem o objemu 180 l, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem o celkové výměře 34,52 m², vstup na terasu přes dvoukřídlé balkonové dveře s krásným výhledem do okolí, tři samostatné pokoje o velikostech 10,38 m², 15,29 m² a 13,81 m², které poskytují dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a vybavena vestavěnými spotřebiči: myčkou, varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, lednicí a digestoří. Koupelna je provedena v nadčasových tónech a nabízí vanu, sprchovací kout, dvě designová umyvadla se skříňkou a WC.
Technické parametry:
-kompletní zateplení domu (EPS 70F, tl. 150 mm),
-zdivo PORFIX 250,
-pozemek je oplocený
-podlahové vytápění pomocí elektrických rohoží,
-programovatelné termostaty v každé místnosti,
-sedlová střecha s plechovou krytinou BLACHOTRAPEZ,
-energetická náročnost budovy: třída C.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná do 10 minut chůze.
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat. Těším se na společnou prohlídku. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (95699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
1108 m
MHD
668 m
školka
837 m
lékař
1131 m
pošta
1106 m
restaurace
952 m
škola
860 m
obchod
3281 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.90 mil. Kč | +14.2 % |
| 24.08.2026 | 7.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 607 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.07 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 669 m (Rychvald, Dělnický dům)
- Nádraží
- 5035 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zdraženo 7.79 mil. → 8.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |