Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 793 m²
Horní Bludovice, Prostřední Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší, ale pečlivě udržovaný rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Horních Bludovic (část Prostřední Bludovice). K domu náleží praktický pozemek o celkové výměře 793 m².
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Dům disponuje obytnou plochou přibližně 130 m² a je plně obyvatelný. Nabízí tak možnost okamžitého užívání, nebo postupné modernizace přesně podle představ nových majitelů.
• Dispozice: 4 pokoje, kuchyň a prostorná koupelna.
• Potenciál k rozšíření: Půdní prostor nabízí skvělou příležitost pro vybudování dalších obytných místností a zvětšení užitné plochy domu.
• Úložné prostory: Dům je částečně podsklepený (cca 10 m²), což poskytuje ideální zázemí pro uskladnění věcí.
• Technické zázemí: Vytápění je řešeno plynovým kotlem napojeným na plynovou nádrž. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovodní řad.
ZAHRADA A OKOLÍ
Pozemek o velikosti 793 m² má naprosto ideální rozměry. Není náročný na údržbu, takže vám nezabere všechny volné víkendy, ale zároveň poskytuje dostatek místa pro vybudování terasy, letní grilování, dětské hry nebo pěstování vlastní zeleniny.
LOKALITA je jako stvořená pro rodinný život. Jedná se o příjemné rezidenční prostředí s klasickou zástavbou rodinných domů a klidnou sousedskou atmosférou. Velkou výhodou je také snadná a rychlá dojezdová vzdálenost do okolních měst.
PRO KOHO JE DŮM VHODNÝ?
Tato nemovitost je ideální pro rodinu, která hledá klidné bydlení ve vlastním domě se zahradou, případně jako skvělá alternativa pro ty, kteří chtějí vyměnit městský byt za život v domě s vlastním pozemkem.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (34538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- astrio-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 641
plyn: Individuální
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
3040 m
MHD
409 m
školka
1331 m
lékař
699 m
pošta
1308 m
restaurace
1251 m
škola
1331 m
obchod
2990 m
vlak
4540 m
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 6.23 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 691 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.10 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Horní Bludovice,Vrchy)
- Nádraží
- 4545 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |