prodej stavebního pozemku 10 693 m²
Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 10 693 m², Nové Strašecí Dobrý den, k prodeji nabízíme pozemek parc. č. 1870/186 o celkové výměře 10 693 m² v západní části města Nového Strašecí. Významná část pozemku zasahuje do zastavitelné plochy Z91, pro kterou byla městem zpracována územní studie US5. Z91 je v územním plánu vedena jako RI-N: plochy rekreace, plochy staveb pro rodinnou rekreaci. Primárním využitím jsou stavby pro rodinnou rekreaci. Za předpokladu zajištění odpovídající dopravní a technické infrastruktury, včetně centrálního zásobování vodou a centrálního odkanalizování, připouští územní plán také bydlení v rodinných domech se zahradami. Právě tato možnost může být z dlouhodobého investičního hlediska zajímavým prvkem celé lokality. Lokalita navazuje na stávající rekreační zástavbu a současně se nachází v dosahu městské infrastruktury Nového Strašecí. Přibližně 500 m od hranice řešeného území se nachází autobusová zastávka Nové Strašecí, žel. stanice; železniční spojení směřuje na Kladno a Rakovník. Hlavní hodnotou nabídky je kombinace velké výměry, rozvojového potenciálu a již existujícího urbanistického rámce. Investor má k dispozici územní studii, která prověřila možnou parcelaci, dopravní strukturu, zeleň i základní řešení sítí a ukazuje konkrétní směr dalšího rozvoje. Nabídka je určena především zkušenějšímu investorovi nebo developerovi, který hledá větší územní celek s již zpracovaným urbanistickým konceptem a potenciálem dalšího rozvoje. Kompletní územní studii, situační výkresy a další podklady k nemovitosti poskytneme na vyžádání. V případě dotazů či zájmu o osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. ... Součástí prezentace jsou AI statické i video-vizualizace možného budoucího stavu. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (1121 Kč/m²)
- Pozemek
- 10693 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-30202
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 11.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 119900.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
22.70 mil. Kč
rozpětí 11.81 mil. – 29.57 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
23.69 mil. · váha 68 %
Model z dat
18.26 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
25.48 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 216 Kč/m² → 23.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.26 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 31.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 25.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Nové Strašecí, Palackého)
- Nádraží
- 1328 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |