Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 804 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný zděný dům v klidné části Dolních Marklovic. Nemovitost o užitné ploše 227 m² je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si moderní bydlení bez kompromisů, ať už pro velkou rodinu, jako vícegenerační sídlo nebo investiční projekt.
Hlavní přednosti
- Velkorysý prostor: 2 nadzemní podlaží + plnohodnotné podsklepení (73 m2), které je ideální pro dílnu nebo široké úložné prostory.
- Praktický pozemek (804 m2): Rozdělen na slunnou zahradu (425 m2) a nádvoří (379 m2), které zajišťuje soukromí a prostor pro parkování či posezení.
- Inženýrské sítě: Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Kanalizace se nachází na hranici pozemku.
- Výborná lokalita: Mateřská i základní škola, dětské hřiště a zastávka autobusu jsou v bezprostřední blízkosti. Skvělá dostupnost do Karviné, Ostravy i Polska.
Základní informace
- Užitná plocha: cca 227 m2 (včetně sklepa)
- Stav: Určeno ke kompletní rekonstrukci (zděná stavba)
- Cena: 3 590 000 Kč
- Dostupnost: Ihned
- Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
- Prodej: Kupní smlouva / Rezervační smlouva + Advokátní úschova
Doporučujeme osobní prohlídku pro posouzení skutečného potenciálu domu a jeho atmosféry.
POZNÁMKA PRO REALITNÍ KANCELÁŘE: RK NEVOLAT!
Respektujte prosím tento požadavek.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (23312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 73
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
1340 m
MHD
143 m
školka
1887 m
lékař
1682 m
pošta
1445 m
restaurace
1607 m
škola
206 m
obchod
3393 m
vlak
1329 m
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 304 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.76 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m
- Nádraží
- 272 m (Petrovice u Karviné)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |