Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 1609 m²
Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděného samostatně stojícího rodinného domu s dispozicí 5+kk s terasou, garáží, technickou místností a zahradním posezením v altánu v Rychvaldu.
Dominantou tohoto energeticky velmi úsporného domu je obývací pokoj s krbem, který je propojen s kuchyní se spižírnou a jídelní částí. Z obytného prostoru je přímý vstup na slunnou terasu, ideální pro relaxaci i rodinné posezení. Interiér dále nabízí čtyři samostatné neprůchozí pokoje, přičemž z jednoho je vstup na terasu. Součástí domu je koupelna s vanou i sprchovým koutem, dvě toalety, šatna, technická místnost a prostorná garáž o velikosti 26 m². K dispozici je také kryté stání pro dvě auta, další auta je možné zaparkovat na vydlážděném dvoře.
Pozemek o celkové velikosti 1 609 m² je kompletně oplocen a pro maximální soukromí částečně osázen vzrostlým živým plotem (thuje). Na pečlivě udržované zahradě naleznete ovocné stromy, skleník a příjemné zázemí pro odpočinek v podobě altánu se zděným krbem.
Technické parametry - jedná se zděný dům z cihel Porotherm (zateplení fasády 10 cm, zateplení stropů 20 cm), který byl kolaudována v roce 2023. Stavba je situována na rovinatém pozemku o celkové velikosti 1 609 m2. Nemovitost je napojena na elektrickou a vodovodní síť, využívá jímku. Vytápění je podlahové, zdrojem ohřevu vody je tepelné čerpadlo voda-vzduch značky Hitachi.
Dům se nachází na klidném místě na kopci s příjemným výhledem a minimálním provozem v ulici. V obci Rychvald je k dispozici kompletní občanská vybavenost - mateřská a základní škola, lékař, lékárna, obchody a služby, restaurace a kavárny, pošta, knihovna, sportoviště a dětská hřiště,..Výborná dopravní dostupnost - centrum Ostravy cca 10 km, rychlé napojení na hlavní tahy.
Energetický štítek bude doplněn. Náklady na elektřinu cca 4.500 Kč/měs.
Kromě klasické prohlídky nabízím také prohlídku v reálném čase přes WhatsApp či FaceTime.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (57143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 1609 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ceska-stavebne-spravni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1376
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
784 m
MHD
403 m
školka
862 m
lékař
806 m
pošta
790 m
restaurace
896 m
škola
890 m
obchod
3886 m
vlak
3914 m
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 10.92 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.59 mil. · váha 49 %
Model z dat
12.02 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.77 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 110 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 20.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 709 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Rychvald, Skříšovský)
- Nádraží
- 3870 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |